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用“法拍房”套路他人,自己难逃法网

用“法拍房”套路他人,自己难逃法网

一酒店女经理以帮别人买执法拍卖房为由骗了18人400多万元,获刑13年6个月

长沙晚报全媒体记者 朱炎皇 邓艳红 通讯员 陶琛 谢庆芬 刘笑贫

不受购房资格限定,以起拍底价买下法院拍卖的屋子,还能得到银行的按揭贷款……这是一名80后酒店女经理向一些买房者作出的允诺。一些受限购影响的购房者信托了她的允诺,纷繁找其买房。在不到一年半的光阴里,这名女经理蒋某打着“内部有关系、可低价购买执法拍卖房产”的幌子,骗走18名被害人购房定金400多万元。 昨日,长沙市开福区人夷易近法院审理这起案件,被告人蒋某犯欺骗罪,被判处有期徒刑13年6个月,并处罚金20万元;责令退赔各被害人经济丧掉。

抛出诱饵:可低价购买“法拍房”

1983年诞生的蒋某是岳阳市湘阴人,大年夜专卒业后,留在长沙市从事财务事情。案发前是维也纳连锁酒店长沙某分店前台经理。在同事看来,蒋某为人大年夜方、有能力,开宝马车上班。然而,18名被她欺骗的被害人中,不少是她的老乡、引导、同事。

法拍房指的是法院强制履行拍卖的房屋。2017年2月,住在雨花区某小区的蒋某听到小区居夷易近讨论法院执法拍卖房,对此孕育发生了兴趣,她经由过程收集搜索、咨询状师和法官等要领,懂得法院执法拍卖相关信息。同年3月,蒋某萌生了“以帮别人买执法拍卖房为由从中进行欺骗”的设法主见。小区物业公司员工朱某成为蒋某的第一个“目标”。蒋某称小区内有一套房产要进行拍卖,而她舅舅曩昔是某银行支行行长,现在退下来认真贷款和拍卖房屋,这套屋子内部价只要75万元,但要交10万元定金。朱某探询探望得知,该屋子确凿要拍卖,便回家与老公商榷。

3月10日,朱某付齐了定金,蒋某要她去某银行签订条约。到银行后,蒋某让朱某在大年夜厅期待,自己却走进一斗室间。不久,蒋某拿出一份条约,让朱某在乙方上具名,而条约的甲方上盖着“xx银行湖南省分行条约专用章”,朱某宁神了。

之后,蒋某又以中介费、拍卖包管金、解决手续等为由,要求朱某支付款项。在此时代,蒋某多次带着朱某到法院、不动产挂号中间等地解决相关手续,可是过了一年多,朱某的房产过户手续照样没有办下来。此时,朱某已经给了蒋某39万元。

套路营销:结识房产中介成长“营业”

2018年1月,蒋某经由过程同伙先容熟识了从事房产中介的张某。在谈天中,蒋某谎称可经由过程内部关系低价拿到“法拍房”,并拿出一些成功的“案例”。一番打仗后,张某感觉蒋某很有能力,于是盘算向她先容客户。

同年1月尾,蒋某经由过程网上查询得知开福区湘江世纪城望江苑有套房产将在淘宝网长进行执法拍卖。几天后,张某带着客户赵某找到蒋某。在张某的保证下,蒋某与客户赵某签订了120万元的房屋生意条约。

条约签订后,蒋某以介入竞拍必要交付包管金为由,要求赵某经由过程银行转账支付了20万元购房定金。拿到钱后,蒋某并未报名介入竞拍,终极该房产被他人拍得。

官逼民反:捏造法院履行裁定书

面对购房者赵某的多番催匆匆,为迁延光阴,蒋某竟打起捏造法院履行裁定书的主见。首先,蒋某经由过程收集下载了一份真实的法院履行裁定书,接着改动了文书内容和案号,然后再经由过程网上联系,制作了一次性印章,将“法院公章”盖在“履行裁定书”上。

于是,没有报名介入竞拍的赵某却“拍得”该房屋。此后,房产中介张某等人又带来了几名“客户”,结果都成了蒋某的“盘中餐”。

2018年7月下旬,因为房产过户手续迟迟办不下来,七八名购房者跑去查询,才发明有两套蒋某允诺的法拍房早就过户到其他人名下,购房者们意识到受愚后报警。7月27日,公安机关很快将被告人蒋某抓获。

难逃法网:犯欺骗罪获刑13年6个月

法院觉得,被告人蒋某以不法占领为目的,虚构事实,多次欺骗公私财物,数额分外伟大年夜,其行径已构成欺骗罪,依法该当穷究其刑事责任。案发后,被告人蒋某能如实供述犯罪事实,并当庭表示认罪,依法可以从轻处罚。遂依法判处有期徒刑13年6个月,并处罚金20万元;被告人蒋某的违法所得应退赔给被害人。同时,责令退赔不影响被害人经由过程夷易近事诉讼对其他相关责任人追偿其丧掉的权利。

法官提醒

一些造孽分子或中介,使用意向买受人信息滥觞闭塞且盼望低价买房的生理,打着“低价购买法拍房”“银行贷款有人、法院有关系”的幌子,与买受人签订相关条约,从中赚取差价,以致直接骗取买受人钱款。法官提醒市夷易近,应经由过程正规渠道(淘宝、京东等执法拍卖平台),按照上面的操作流程注册账号,仔细涉猎拍卖看护布告,亲身介入看样,着末交纳包管金并介入执法拍卖,切勿随意马虎信托中介机构和小我。

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